📋このアプリとは
土地の住所を入力するだけで、建築・不動産実務に必要な法規制情報とハザード情報を一括で表示する調査補助ツールです。建築士・不動産業者・土地家屋調査士などの専門職が、初期スクリーニング（現地調査・窓口確認に進む前の事前確認）に活用することを主な目的としています。
・用途地域・建蔽率・容積率・高さ制限・斜線制限の参考値確認
・防火地域・準防火地域・法22条区域の判定（国交省APIより）
・洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・液状化リスクの判定（国交省APIより）
・市街化調整区域の規制内容のAI調査（Gemini Web検索）
・自治体独自条例（駐車場附置義務・景観条例等）のAI調査
・敷地面積入力による建築面積・延べ床面積の概算計算
・前面道路幅員入力による容積率の道路幅員制限の判定
・建築確認申請の可否の確定的な判断
・開発許可・農地転用の可否の確定的な判断
・ハザードマップの法的根拠となる正確な区域の特定
・地区計画・開発整備促進区の詳細内容の把握
・個別の敷地に対する建築指導課・都市計画課の見解
・接道状況・セットバック必要範囲の確定
・崖条例・埋蔵文化財の有無（リンク案内のみ）
📡データソースと精度
| 表示情報 | データソース | 精度・留意事項 |
|---|---|---|
住所・緯度経度 公式API |
国土地理院 ジオコーディングAPI |
一般的な住所表記に対応。地番・仮換地番号は精度が下がる場合あり。 → 周辺の正式住所で検索を推奨 |
用途地域・建蔽率・容積率 公式API |
国土交通省 不動産情報ライブラリ （XKT002） |
都市計画決定データに基づく参考値。地区計画・条例による上乗せ規制は含まれない。 → 正確な値は自治体都市計画課で確認必須 |
防火地域・準防火地域 公式API |
国土交通省 不動産情報ライブラリ （XKT014） |
都市計画決定GISデータに基づく。境界付近は誤差が生じる場合がある。 → 境界付近は建築指導課で確認必須 |
洪水浸水想定区域 公式API |
国土交通省 不動産情報ライブラリ （XKT026） |
想定最大規模（L2）の浸水深を6段階で表示。250mメッシュ単位のため敷地単位の精度はない。内水氾濫は含まない。 → 法的根拠にはハザードマップポータルを使用 |
土砂災害警戒区域 公式API |
国土交通省 不動産情報ライブラリ （XKT029） |
都道府県が指定した警戒区域・特別警戒区域（レッドゾーン）を表示。指定前の基礎調査結果公表データも含む。 → 指定状況は都道府県の公表資料で確認 |
液状化リスク 公式API |
国土交通省 不動産情報ライブラリ （XKT025） |
地形区分に基づく液状化発生傾向の目安（250mメッシュ）。実際の液状化被害は地盤調査でなければ確定できない。 → 地盤の詳細は地盤調査会社に依頼 |
市街化調整区域の規制 AI検索自治体独自規制・条例 |
Gemini 2.5 Flash （Google検索ツール使用） |
自治体公式サイトをAIがWeb検索した結果を整形して表示。最新の改正が反映されていない場合や、AI固有の誤認識が含まれる可能性がある。 → 必ず自治体窓口で最終確認 |
建築面積・延べ床面積概算 自動計算 |
本アプリ内で計算 | 入力された敷地面積×建蔽率・容積率から計算。防火地域による10%加算・地区計画等は反映されない場合がある。 → あくまで概算。設計時は建築士が計算 |
✅推奨される使い方
- 本アプリで用途地域・建蔽率・容積率・ハザード情報の概要を把握する
- 市街化調整区域の可能性がある場合、AI調査結果を参考に都市計画課に問い合わせる論点を整理する
- 防火地域・準防火地域の境界付近の案件は、建築指導課での確認を優先する
- ハザードマップ情報（洪水・土砂災害・液状化）は詳細確認リンクから公式ハザードマップポータルで再確認する
- 本アプリの結果を直接書類・契約書・重要事項説明書に転記しない。自治体窓口で得た情報を一次情報として使用する
📄免責事項
本アプリが提供する情報は、各種公開APIおよびAI Web検索に基づく参考情報であり、法的効力を持つものではありません。
本アプリの運営者は、本アプリに表示される情報の正確性・完全性・最新性について保証するものではなく、本アプリの利用により生じたいかなる損害（直接損害・間接損害・逸失利益を含む）についても一切責任を負いません。
建築基準法・都市計画法・宅地建物取引業法等の法令に基づく判断が必要な事項については、必ず所管の自治体窓口（建築指導課・都市計画課・開発審査課等）または有資格者（一級建築士・宅地建物取引士・行政書士等）にご確認ください。
AIによるWeb検索結果（市街化調整区域の規制・自治体独自規制）は、AI固有の特性により情報が不正確・古い・または事実と異なる内容が含まれる可能性があります。これらの情報を業務上の根拠として使用することはお控えください。
本アプリは予告なく内容の変更・サービスの停止・終了を行う場合があります。
最終更新日：2026年6月
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情報の誤り・表示の不具合・ご要望がありましたら、SNS等でご連絡ください。AIによるWeb検索結果の誤りは、対象の自治体名・正確な情報とあわせてご報告いただくと対応しやすくなります。
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